U Hrvatskoj cijene starijih nekretnina otišle u nebo. Stručnjak objasnio zašto.

Boro Vujović, priznati stručnjak za tržište nekretnina, nedavno je bio gost na N1 televiziji gdje je analizirao trenutno stanje na tržištu nekretnina u Hrvatskoj. Prema podacima Eurostata, Hrvatska bilježi najveći rast nekretnina u posljednjih godinu dana.

Vujović ističe da je prošle godine inflacija bila ključni faktor poticanja kupnje nekretnina u zemlji. Govoreći o utjecaju turizma na tržište, naglašava da dobra turistička sezona i dalje predstavlja značajan generator kupnje nekretnina. Uz to, Vujović ističe da su uvođenje eura i Schengena imali značajan utjecaj, privlačeći određeni broj stranih kupaca.

"Mi nismo samo hrvatsko tržište, nego smo minimalno i tržište Europske unije, i to ima svoje efekte", pojašnjava stručnjak.

Vujović naglašava da je razlika između tražene i realizirane cijene nekretnina obično oko pet posto. Govoreći o cijenama novogradnje, ističe da su one više uvjetovane cijenom radne snage nego cijenom materijala, koji je zaustavio svoj rast u protekle dvije godine. Potražnja i dalje igra ključnu ulogu, s većom potražnjom nego što ima dostupnih novih stanova. Nedostatak novih stanova dovodi do povećanja potražnje za starim stanovima, što rezultira rastom njihovih cijena.

"Dobar dio kupaca više si ih ne može priuštiti", upozorava Vujović, napominjući da, iako je potražnja prisutna, broj realiziranih kupoprodaja je pao u 2023. godini. Visoke cijene nekretnina, rast kamatnih stopa na kredite te smanjena kupovna moć kupaca, dodatno su otežali situaciju na tržištu.

Vujović također bilježi da je u 2023. godini zabilježen manji broj transakcija stranaca u usporedbi s prethodnom godinom. Sve ove promjene ukazuju na dinamičnost tržišta nekretnina u Hrvatskoj te nužnost pažljivog praćenja faktora koji utječu na njegov razvoj.