Očekuje nas pad cijena nekretnina?

Posljednjih godina, hrvatsko tržište nekretnina doživjelo je značajan rast. Nova tržišna područja su se razvila, a povećala se i potražnja stranih ulagača te hrvatske dijaspore za nekretninama. Ovome je doprinijela inflacija, uvođenje eura i pristup Hrvatske Schengenskom prostoru, otvarajući dodatno vrata na tržištu.

Hrvatska je postala "best buy" destinacija, privlačna zbog svoje geografske pozicije koja je lako dostupna iz okolnih zemalja EU-a. S obzirom na iznimno povećanje potražnje za nekretninama, logičan odgovor tržišta bio je rast cijena (oko 35 posto u tom razdoblju). Osim toga, važno je istaknuti pozitivne ekonomske trendove u Republici Hrvatskoj, koja je zabilježila jedan od najvećih rasta BDP-a u EU. No, pitanje koje se postavlja jest što možemo očekivati u 2024. godini u pogledu cijena i tzv. nekretninskog balona.

Martina Naletilić, suvlasnica i direktorica zagrebačke agencije Sky nekretnine, ističe da je Hrvatska tijekom 2023. godine držala prvo mjesto među zemljama EU po rastu cijena nekretnina. Ona vidi kao pozitivnu pojavu najavljene planove gradskih vlasti Zagreba, ali i drugih gradova, za razvoj pristupačnog stanovanja.

"Ulazak u eurozonu i Schengen, specifična mikrolokacija, trenutno povoljni stambeni krediti, kao i znatna likvidnost hrvatskih građana, ključni su faktori za trenutnu situaciju na hrvatskom tržištu. To tržište se znatno razlikuje od većine ostalih zemalja EU, gdje bilježimo pad cijena i rast kamatnih stopa. Ne očekujem značajan pad cijena nekretnina u 2024. Hrvatsko tržište nekretnina je specifično i izuzetno privlačno stranim investitorima, što rezultira povećanom aktivnošću i rastom potražnje, što na kraju određuje i cijene", kaže Naletilić.

Sergio Serdarušić, vlasnik agencije za nekretnine Eurovilla, primjećuje da je hrvatsko tržište nekretnina i dalje vrlo stabilno, ali bilježi manji pad u broju transakcija diljem Hrvatske. Ističe da su proteklih godina inozemni kupci ulagali u nekretnine na hrvatskoj obali, ali su sada neke europske zemlje suočene s inflacijom i korekcijama cijena na niže. To može umanjiti interes za ulaganjem u nekretnine za odmor u Hrvatskoj.

Također, Serdarušić ističe da se stabilnost ili potencijalni rast cijena odnosi na novije nekretnine na atraktivnim lokacijama. Rabljene nekretnine, s nedostacima kao što su nedostatak lifta ili parkinga, bilježe blagi pad cijena, što je logično jer se traži diferencijacija u cijenama i kvaliteti samih nekretnina.

U pogledu 2024., Serdarušić se nada reguliranju traženih cijena postojećih nekretnina te razvoju novih kvalitetnih nekretnina. Očekivanja drugih stručnjaka također ukazuju na korekciju prenapuhanosti traženih cijena, smanjenje tzv. nekretninskog balona. Istraživanje kupoprodaje stanova u Zagrebu od početka godine do sredine listopada pokazalo je razliku od oko 20 posto između tražene i ostvarene cijene, što sugerira stvarni rast cijena od oko 15 posto.

Filip Brkan, direktor i vlasnik tvrtke Imperium Immobiliare, nadajući se korekciji traženih cijena u 2024. na razini od 10 posto, vidi to kao poticaj za povećanje broja kupoprodajnih ugovora. Upozorava da bi daljnji pad prodaje po visokim stopama bio štetan i za dio posrednika. Napominje da su sve europske zemlje zabilježile pad traženih cijena te se nada da će se takvo što dogoditi i u Hrvatskoj.

U zaključku, ukazuje se na potrebu reguliranja cijena, posebno kod stambenih jedinica u Zagrebu gdje se prodaju po cijenama nižim od oglašenih. Brkan vjeruje da bi korekcija traženih cijena potaknula tržište i omogućila veći broj transakcija, što bi bilo korisno za industriju nekretnina.